投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！最後更新：2009/03/16【網路地產王/劉祈相/台房屋買賣中報導】樓下開店，2樓以上做出租套房，台中透天店住熱正燒！比起北部動輒上億元店面，這裡透天店住2000~5000萬元顯得「俗閣大碗」。不過，台中找房子房價深受豪宅與中科效應炒作，許多特定商圈透店房價連動走揚，有的高低點已有2倍，房產專家提醒，「在不景氣當中，這類房產開價很高，預計收入土地買賣的店面與套房租金與出租率卻是下滑的，投資報酬率不如預期的高。！」 ■ 投資台中透店 先觀察附近商辦21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩認酒店經紀為，台中市的消費端賴外來人口刺激，沒有景點吸引國外觀光客及陸客，靠的都只是台灣人，由於長期缺乏大型投資案、企業總部，市區商辦大樓空置率酒店工作很高，全市商圈分散、範圍小，加上景氣不佳，店面生意真不好做，現在要投資透天店面時宜參考附近的商辦市場現況，對投資會有深一層保障。透店雖酒店打工具保值性，呼籲想賺租金的投資人，只選擇強勢商圈熱鬧地段，居高思危，避開未能結市的地段！■ 台中租屋人口8% 承租方穩定度較弱目前台中市總戶酒店兼職口數104萬人，租屋人口比例不到8%，相較台北市的24%差很多，而且承租方穩定度不高，經常在換房客。林晏瑩說，雖說透天店面加套房的產品規劃深具室內設計創意及說服力，把年投資報酬率都誇大帳面化，預售時跑得很好，但真正的考驗卻在交屋才開始，現實的出租市場常令人失望，加上利息、地價稅、房屋裝潢稅、所得稅、空置期、家電家具設備折舊、第四台、網路費、管理維護費、時間成本，成本不低，也都會抵銷投報率數字。【網路地產王室內裝潢www.vrhouse.com.tw】
- Jul 10 Wed 2013 09:33
投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！
- Jun 24 Mon 2013 20:21
23W
23W小獅子23週，我考慮改了她的暱稱，因為這小傢伙在獅子做出生完全是我代償的一廂情願啊...只要提早一天，她就是巨蟹。我想99.99%都會是這樣的~三信用卡代償月底，小獅子23W時我做了第一次的4D超音波，很緊張，很期待。不過...做小額信貸完之後，覺得...晚點做好像比較好ㄋㄟ...小獅子從頭到尾就一直遮著臉啊個人信貸！！足足20分鐘，手就是不肯放下來~還動來動去的~手指頭的表情特別多，信用貸款但是臉的輪廓還不是很明顯，有一種在看恐怖片的感覺~過陣子再大些會比較房屋二胎好看。拜託~小獅子要用力吃！不要讓肌瘤(或媽媽)搶走營養啊！這是唯一能房屋貸款看到最多臉的一張，下巴也太尖了吧！雖然娘的下巴很尖，但是好像也沒那債務整合麼過份啊！拜託多長一點肉吧！還有，為娘的鼻子很漂亮，家裡沒有人是朝支票借款天鼻溜！！你這小傢伙的鼻子趕快長好歐~不然阿母以後可要天天幫你捏鼻子支票貼現呢！！
- Jun 17 Mon 2013 14:22
孩子，教我怎麼待你
孩子，教我怎麼待你 孩子，教我怎麼待你-一位母親的心聲 『在父母的眼中，孩子總是長不大的。』以前總是聽人這麼說，也不曾有太大的感覺。直到自己為父母，而面臨到孩子的低潮，才真正體會到這句話的含意。其實，孟仁也不算結婚西裝是孩子了，28歲，已結婚，也有兩個兒子，到底是熟男了。只是現在，他足不出戶，整天宅在家裡，玩電腦圍旗，級數已達七段。成天嚷著：將依母親的模式，將興趣變為工作而發展事業。說真格的，果真如此，也沒什麼可以挑剔的。只是，過結婚去幾年，自從在上海認識他太太，並奉兒子之命結婚，過了兩年正常生活，很快就有了第二個兒子，想不到也不知怎麼了？開始消沉。似乎對人生失去了興致，一切提不起勁，很快就丟了工作，整天泡網咖，一泡三、四天，經過幾天沒天沒夜的西裝，也沒正常吃東西，煙抽個不停。好不容易盼到他回家，瘦骨嶙峋，邋遢得像煙鬼，一言不語，倒頭就睡個兩、三天。讓當母親的我，看到這清臞的模樣，眼淚就完全無法控制的淋漓下來，心頭一陣絞痛，放聲哭出。『兒呀！、、、』也不知該襯衫怎麼說?怎麼好好的一個兒子，一夕之間，完全變了？許多朋友認為是不是被什麼魑魅魍魎佔了肉體，而失了魂，介紹不少名人、大師、道觀，希望能帶著兒子去感應一下，本來也不太相信這個，只是事到如今，又有什麼辦法可想？然而他就是不訂做禮服出門，更別盼他去談談或諮詢。最後也只有以他的名字去作法或請經唸，只是唸經得的都是我。也不知有效沒？反正什麼方法可能有效，也都願意一試。最近也去保安宮替他蓋了魂，好像有點效。雖然也是足不出戶，整天宅在家裡，但至少正常濾桶吃些麵包、水果。近來家裡工作做不完，而他孩子、老婆也開消大些，請他回家幫忙，增加些收入，也全置之不理。對人，總是不搭理，除非有第三人在場，才能乘機說上幾句話，其餘時間就是不說一句話。面對這樣的情形，作為母親的我，真節能燈具是錐心泣血，好生難過。為人母之心與意，大有只要子女有【出ㄊㄨㄚ】，即心滿意足。如今只要孟仁能夠出脫內心的閉鎖，重新走入人群，投入芸芸眾生的日常生活，履行一個兒子、父親、先生應有的責任，即屬無憾。這一點希望，難道也算酒店經紀奢求。天呀，這只是一位母親的小小心願而已。人，長大，就是有一份心思，將關心、注意力，放在某一個人身上，從愛人，到夫妻，到子女，總是全心全力的愛著他、眷顧著他，直到精疲力竭，也不知停止，甚至樂在其中。一但他發生事情，酒店工作整個人就落入痛苦深淵，無法自拔。人，真是感情的奴役，是該慶幸？還是悲哀？我，仍願意當感情的奴役而不悔。因為有愛，最美！ 媽！除了將自己封閉起來，我還能怎樣？酒店打工http://tw.myblog.yahoo.com/jamescrko/article?mid=3645&prev=-1&next=3643
- Jun 06 Thu 2013 18:52
今天最高興的一件事
- May 31 Fri 2013 10:31
站在對方的立場來思考，你就成功了
站在對方的立場來思考，你就成功了 雖然我在十一年前因為工作在不甘願的情況下買三個靈骨塔，但不是完全沒收獲，那時的高階主管教我們：「站在對方的立場來思考，你就成功了。」這句話幾乎成為我的座右銘，往後我不管對人還是對事，都會從對方的話來判斷他們的動機，不管他們表面講什麼？他們真正的目的是什麼新成屋？我開始學習聽他們講的話，來揣測對方的動機以及下一步的動作，這一套處世哲學對我在任何場所都很管用，不管你是內勤，業務；還是你去買東西，或著是認識新朋友，或者不再浪費時間與只想利用我的人相處，少吃了很多悶虧，甚至保經公司要裁我的前一年多，已著手準備考金融證照，去累積尋找下一份工作的本錢，全都房屋買賣是因為這句話！ 從我離開賣靈骨塔的公司，再去一家小到只有三位工程師的小公司上班，是唯一與工程有關係，也是我與工程絕緣的工作，在那裡再度使用ActoCAD繪製道路施工的設計圖，好像又回到學生時代，面對只有二萬元的起薪，但對我來說是一種接近工程工作的機會，也只好忍耐那種打從心裡就無法接受的薪水，做了找房子快二個月了，很高興快撐過試用期，也快過年了，我還在幻想著年終獎金，結果老闆有天掛上電話大喊：「被別人標走了！」結果那天回家後，整個人心裡七上八下，直覺會沒工作，果然過了幾天，也就是87年的12月27日，教我繪圖的工程師告訴我，他們等的案子被別人標走了，這段期間沒有case接，所以沒能力付薪水，請我做土地買賣到年底，等他們有新的case進來再回去上班，那時我整個人五雷轟頂！都快要調薪，快年底了耶！但站在他們的立場，沒有錢進來難道要花錢請我來公司坐嗎？若我是老闆當然也不可能花這筆錢！從這個不惀快的工作經驗後，絕對不找規模低於五人以下的小公司，免得又遇到工作突然說沒有就沒有，也沒得爭取半毛錢的補償的勞室內設計資糾紛。 等我找到第三家出版社，已經是隔年三月的事了，拜前兩家出版社的工作資歷，何況我只是應微行政助理，這份工作對我來說是非常簡單到不行，當國立大學的研究助理時因為工作關係，學會應用FrontPage去編輯網頁，所以HTML的語法已在腦海裡有概念，所以只花一天交接，就完全進入狀況。從這份工作之後，我才裝潢開始有一年以上的資歷，擺脫先前一年換24個頭家的不良記錄。 先前的工作雖然一直換，但只要有碰過，就一定有學習到技能，不然就是觀念，那一句：「站在對方的立場來思考，你就成功了。」對我有不小的影響，當主管交辦事情，我會假想自己是對方，來揣測對方在想什麼，也因為如此，沒多久就引起出版部副總的注意室內裝潢（那時我待在某個補教界有名的文教集團），她甚至表明想調我去做編輯，要不是直屬主管因我難看的專科學歷反對，也許我從那個時候開始就不再輪為只有行政助理的低階職級了。 你們要記得，除非躲入深山獨自生活，不然在外頭一定會因為工作關係與人接觸，想爬上去，就要了解你的主管在想什麼？她希望你怎麼做？主室內設計管找你進來是要請你幫他解決問題的，如果把問題丟回去，那他請你來幹嘛？做業務的更需要了解「站在對方的立場來思考，你就成功了。」這句話，除非你不想把東西賣給對方，很多時候客戶跟你買東西，不是因為你專業，而是因為他們喜歡你，要怎麼讓他們喜歡你，甚至信任你，此時站在對方的立場來思考就很有影響力了。裝潢 把我過去的人生經驗分享出來，希望對無法突破自我瓶頸的你們有幫助。下回別再抱怨誰誰誰如何機車，先想想他們為什麼這樣，也許你就能理解而不再執意自己的立場而造成雙方的對立與衝突。
- Oct 30 Tue 2012 22:50
專家提示提高記憶的幾種方法
- Jul 27 Fri 2012 06:12
970526
- Feb 01 Wed 2012 18:00
Halloween
Halloween
Get ready the trick or treat
Halloween costume party. 萬聖節化裝舞會
今天我們辦公室趁中午休息時間和下班時間..
短短地小小地裝扮了一下.雖然這也不是我夢想中的化妝舞會.
不過總算可以小小地滿足了一下我愛慶祝的個性!
希望我們辦公室可以永遠像現在一樣和樂融融!
- Feb 01 Wed 2012 12:30
粉紅十字架
粉紅十字架
做這個粉紅十字架的時後就覺得很像玩具
更像以前一部卡通美少女戰士 手裡拿的一隻 "魔術棒"的 法器
粉紅 配 桃紅 很卡哇伊的顏色喔
最近作的串珠都很簡單 要做很快就完成了囉~
串珠算是所有手工藝裡面最簡單而容易學的 工藝了不像拼布要做的好 都是真功夫ㄋ~ 做蛋糕麵包 也是 "技巧"
很多
我的拼布的真功夫還在學 蛋糕麵包的技巧也在實驗
所幸在部落格裡很多高手都能無私的分享
串珠 只要稍微學一下 每個人都會串出很多美麗的作品的
- Feb 01 Wed 2012 06:50
? 存之有道 剩肉剩菜如何吃
? 存之有道 剩肉剩菜如何吃
存之有道 剩肉剩菜如何吃
日常做飯做菜難免把握不好分量，剩下一部分，如何處理這些剩菜？對待剩飯剩菜，可遵循這樣的原則———“食之有道、存之有道、棄之有道”。
食之有道
———加熱煮透是硬道理
●剩肉如何吃？
過年天天大餐，自然剩下葷菜較多。這些肉類食物，尤其是魚、海鮮類，再次食用前必須加熱更長時間，因?空氣中的有害細菌會黏附在一些高蛋白、高脂肪的剩菜上繁殖，如果加熱不夠，殺不死這些細菌，人一旦吃了，極易發生食物中毒。
剩菜剩飯最好能在5-6個小時內吃掉。在一般情況下，通過100℃的高溫加熱幾分鍾，就可以殺滅大部分致病菌。但是，如果存放時間過長，食物中的細菌就會釋放出化學性毒素，即使加熱，對這些毒素也無能?力。
海鮮類：魚是高蛋白食物，細菌很容易繁殖，吃剩的魚上面，大腸杆菌在20℃左右的溫度裏，每8分鍾就能夠繁殖兩倍，在五六個小時之內，上面的細菌量很多，熱不透會讓人的腸胃感到不適甚至引起急性腸胃炎。所以，吃剩魚時一定要徹底加熱。魚、貝類等海鮮食品在加熱時最好加一些酒、蔥、姜等，這樣可以提鮮，還有一定的殺菌作用，避免腸胃不適。
肉類：畜、禽等肉類再次加熱時最好加些醋。因?這類食品含有比較豐富的礦物質，這些礦物質加熱後，會隨著水分一同溢出。但這些物質遇上了醋酸就會合成醋酸鈣，這樣不僅能提高食物的營養價值，還有利于身體對營養物質的吸收和利用。
總的來說，肉類食物熱穿透力比較慢，當體積較大時，如果加熱時間、加熱溫度不夠，達不到殺菌作用，可能引起腹痛腹瀉，甚至食物中毒。
●剩飯如何吃？
一些人會把剩飯放到冰箱裏冷藏，吃時用微波爐轉幾圈加熱後就吃了。雖然飯是熱了，但這種做法並不科學。
剩飯在冰箱存放，在低溫條件下米飯會變硬，用老百姓的話講就是“回生”。即使冷飯再經蒸煮或用微波爐等方法加熱，也不會再恢複到原來的口感及消化吸收率。
更重要的是，因?米飯、面條等澱粉類食物容易被葡萄球菌寄生，而這類菌的毒素在高溫下也不易被分解。專家表示，澱粉類食物最好在4個小時內吃完，米飯放的時間長，即使在外觀上沒有變質也不要再吃了。米飯最好是隨煮隨吃，最多是隔餐，但不要隔夜。
來源: 深圳新聞網
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