投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！最後更新：2009/03/16【網路地產王/劉祈相/台房屋買賣中報導】樓下開店，2樓以上做出租套房，台中透天店住熱正燒！比起北部動輒上億元店面，這裡透天店住2000~5000萬元顯得「俗閣大碗」。不過，台中找房子房價深受豪宅與中科效應炒作，許多特定商圈透店房價連動走揚，有的高低點已有2倍，房產專家提醒，「在不景氣當中，這類房產開價很高，預計收入土地買賣的店面與套房租金與出租率卻是下滑的，投資報酬率不如預期的高。！」 ■ 投資台中透店 先觀察附近商辦21世紀不動產七期大都會加盟店長林晏瑩認酒店經紀為，台中市的消費端賴外來人口刺激，沒有景點吸引國外觀光客及陸客，靠的都只是台灣人，由於長期缺乏大型投資案、企業總部，市區商辦大樓空置率酒店工作很高，全市商圈分散、範圍小，加上景氣不佳，店面生意真不好做，現在要投資透天店面時宜參考附近的商辦市場現況，對投資會有深一層保障。透店雖酒店打工具保值性，呼籲想賺租金的投資人，只選擇強勢商圈熱鬧地段，居高思危，避開未能結市的地段！■ 台中租屋人口8% 承租方穩定度較弱目前台中市總戶酒店兼職口數104萬人，租屋人口比例不到8%，相較台北市的24%差很多，而且承租方穩定度不高，經常在換房客。林晏瑩說，雖說透天店面加套房的產品規劃深具室內設計創意及說服力，把年投資報酬率都誇大帳面化，預售時跑得很好，但真正的考驗卻在交屋才開始，現實的出租市場常令人失望，加上利息、地價稅、房屋裝潢稅、所得稅、空置期、家電家具設備折舊、第四台、網路費、管理維護費、時間成本，成本不低，也都會抵銷投報率數字。【網路地產王室內裝潢www.vrhouse.com.tw】
- Jul 10 Wed 2013 09:33
投資台中透天店住？小心「高報酬」變「高抱愁」！
- Jun 24 Mon 2013 20:21
23W
23W小獅子23週，我考慮改了她的暱稱，因為這小傢伙在獅子做出生完全是我代償的一廂情願啊...只要提早一天，她就是巨蟹。我想99.99%都會是這樣的~三信用卡代償月底，小獅子23W時我做了第一次的4D超音波，很緊張，很期待。不過...做小額信貸完之後，覺得...晚點做好像比較好ㄋㄟ...小獅子從頭到尾就一直遮著臉啊個人信貸！！足足20分鐘，手就是不肯放下來~還動來動去的~手指頭的表情特別多，信用貸款但是臉的輪廓還不是很明顯，有一種在看恐怖片的感覺~過陣子再大些會比較房屋二胎好看。拜託~小獅子要用力吃！不要讓肌瘤(或媽媽)搶走營養啊！這是唯一能房屋貸款看到最多臉的一張，下巴也太尖了吧！雖然娘的下巴很尖，但是好像也沒那債務整合麼過份啊！拜託多長一點肉吧！還有，為娘的鼻子很漂亮，家裡沒有人是朝支票借款天鼻溜！！你這小傢伙的鼻子趕快長好歐~不然阿母以後可要天天幫你捏鼻子支票貼現呢！！
- Jun 17 Mon 2013 14:22
孩子，教我怎麼待你
孩子，教我怎麼待你 孩子，教我怎麼待你-一位母親的心聲 『在父母的眼中，孩子總是長不大的。』以前總是聽人這麼說，也不曾有太大的感覺。直到自己為父母，而面臨到孩子的低潮，才真正體會到這句話的含意。其實，孟仁也不算結婚西裝是孩子了，28歲，已結婚，也有兩個兒子，到底是熟男了。只是現在，他足不出戶，整天宅在家裡，玩電腦圍旗，級數已達七段。成天嚷著：將依母親的模式，將興趣變為工作而發展事業。說真格的，果真如此，也沒什麼可以挑剔的。只是，過結婚去幾年，自從在上海認識他太太，並奉兒子之命結婚，過了兩年正常生活，很快就有了第二個兒子，想不到也不知怎麼了？開始消沉。似乎對人生失去了興致，一切提不起勁，很快就丟了工作，整天泡網咖，一泡三、四天，經過幾天沒天沒夜的西裝，也沒正常吃東西，煙抽個不停。好不容易盼到他回家，瘦骨嶙峋，邋遢得像煙鬼，一言不語，倒頭就睡個兩、三天。讓當母親的我，看到這清臞的模樣，眼淚就完全無法控制的淋漓下來，心頭一陣絞痛，放聲哭出。『兒呀！、、、』也不知該襯衫怎麼說?怎麼好好的一個兒子，一夕之間，完全變了？許多朋友認為是不是被什麼魑魅魍魎佔了肉體，而失了魂，介紹不少名人、大師、道觀，希望能帶著兒子去感應一下，本來也不太相信這個，只是事到如今，又有什麼辦法可想？然而他就是不訂做禮服出門，更別盼他去談談或諮詢。最後也只有以他的名字去作法或請經唸，只是唸經得的都是我。也不知有效沒？反正什麼方法可能有效，也都願意一試。最近也去保安宮替他蓋了魂，好像有點效。雖然也是足不出戶，整天宅在家裡，但至少正常濾桶吃些麵包、水果。近來家裡工作做不完，而他孩子、老婆也開消大些，請他回家幫忙，增加些收入，也全置之不理。對人，總是不搭理，除非有第三人在場，才能乘機說上幾句話，其餘時間就是不說一句話。面對這樣的情形，作為母親的我，真節能燈具是錐心泣血，好生難過。為人母之心與意，大有只要子女有【出ㄊㄨㄚ】，即心滿意足。如今只要孟仁能夠出脫內心的閉鎖，重新走入人群，投入芸芸眾生的日常生活，履行一個兒子、父親、先生應有的責任，即屬無憾。這一點希望，難道也算酒店經紀奢求。天呀，這只是一位母親的小小心願而已。人，長大，就是有一份心思，將關心、注意力，放在某一個人身上，從愛人，到夫妻，到子女，總是全心全力的愛著他、眷顧著他，直到精疲力竭，也不知停止，甚至樂在其中。一但他發生事情，酒店工作整個人就落入痛苦深淵，無法自拔。人，真是感情的奴役，是該慶幸？還是悲哀？我，仍願意當感情的奴役而不悔。因為有愛，最美！ 媽！除了將自己封閉起來，我還能怎樣？酒店打工http://tw.myblog.yahoo.com/jamescrko/article?mid=3645&prev=-1&next=3643
- Jun 06 Thu 2013 18:52
今天最高興的一件事
- May 31 Fri 2013 10:31
站在對方的立場來思考，你就成功了
站在對方的立場來思考，你就成功了 雖然我在十一年前因為工作在不甘願的情況下買三個靈骨塔，但不是完全沒收獲，那時的高階主管教我們：「站在對方的立場來思考，你就成功了。」這句話幾乎成為我的座右銘，往後我不管對人還是對事，都會從對方的話來判斷他們的動機，不管他們表面講什麼？他們真正的目的是什麼新成屋？我開始學習聽他們講的話，來揣測對方的動機以及下一步的動作，這一套處世哲學對我在任何場所都很管用，不管你是內勤，業務；還是你去買東西，或著是認識新朋友，或者不再浪費時間與只想利用我的人相處，少吃了很多悶虧，甚至保經公司要裁我的前一年多，已著手準備考金融證照，去累積尋找下一份工作的本錢，全都房屋買賣是因為這句話！ 從我離開賣靈骨塔的公司，再去一家小到只有三位工程師的小公司上班，是唯一與工程有關係，也是我與工程絕緣的工作，在那裡再度使用ActoCAD繪製道路施工的設計圖，好像又回到學生時代，面對只有二萬元的起薪，但對我來說是一種接近工程工作的機會，也只好忍耐那種打從心裡就無法接受的薪水，做了找房子快二個月了，很高興快撐過試用期，也快過年了，我還在幻想著年終獎金，結果老闆有天掛上電話大喊：「被別人標走了！」結果那天回家後，整個人心裡七上八下，直覺會沒工作，果然過了幾天，也就是87年的12月27日，教我繪圖的工程師告訴我，他們等的案子被別人標走了，這段期間沒有case接，所以沒能力付薪水，請我做土地買賣到年底，等他們有新的case進來再回去上班，那時我整個人五雷轟頂！都快要調薪，快年底了耶！但站在他們的立場，沒有錢進來難道要花錢請我來公司坐嗎？若我是老闆當然也不可能花這筆錢！從這個不惀快的工作經驗後，絕對不找規模低於五人以下的小公司，免得又遇到工作突然說沒有就沒有，也沒得爭取半毛錢的補償的勞室內設計資糾紛。 等我找到第三家出版社，已經是隔年三月的事了，拜前兩家出版社的工作資歷，何況我只是應微行政助理，這份工作對我來說是非常簡單到不行，當國立大學的研究助理時因為工作關係，學會應用FrontPage去編輯網頁，所以HTML的語法已在腦海裡有概念，所以只花一天交接，就完全進入狀況。從這份工作之後，我才裝潢開始有一年以上的資歷，擺脫先前一年換24個頭家的不良記錄。 先前的工作雖然一直換，但只要有碰過，就一定有學習到技能，不然就是觀念，那一句：「站在對方的立場來思考，你就成功了。」對我有不小的影響，當主管交辦事情，我會假想自己是對方，來揣測對方在想什麼，也因為如此，沒多久就引起出版部副總的注意室內裝潢（那時我待在某個補教界有名的文教集團），她甚至表明想調我去做編輯，要不是直屬主管因我難看的專科學歷反對，也許我從那個時候開始就不再輪為只有行政助理的低階職級了。 你們要記得，除非躲入深山獨自生活，不然在外頭一定會因為工作關係與人接觸，想爬上去，就要了解你的主管在想什麼？她希望你怎麼做？主室內設計管找你進來是要請你幫他解決問題的，如果把問題丟回去，那他請你來幹嘛？做業務的更需要了解「站在對方的立場來思考，你就成功了。」這句話，除非你不想把東西賣給對方，很多時候客戶跟你買東西，不是因為你專業，而是因為他們喜歡你，要怎麼讓他們喜歡你，甚至信任你，此時站在對方的立場來思考就很有影響力了。裝潢 把我過去的人生經驗分享出來，希望對無法突破自我瓶頸的你們有幫助。下回別再抱怨誰誰誰如何機車，先想想他們為什麼這樣，也許你就能理解而不再執意自己的立場而造成雙方的對立與衝突。
- Oct 30 Tue 2012 22:50
專家提示提高記憶的幾種方法
- Jul 27 Fri 2012 06:12
970526
- Feb 01 Wed 2012 18:00
Halloween
HalloweenGet ready the trick or treat Halloween costume party. 萬聖節化裝舞會 今天我們辦公室趁中午休息時間和下班時間..短短地小小地裝扮了一下.雖然這也不是我夢想中的化妝舞會.不過總算可以小小地滿足了一下我愛慶祝的個性!希望我們辦公室可以永遠像現在一樣和樂融融!
- Feb 01 Wed 2012 12:30
粉紅十字架
粉紅十字架做這個粉紅十字架的時後就覺得很像玩具更像以前一部卡通美少女戰士 手裡拿的一隻 "魔術棒"的 法器粉紅 配 桃紅 很卡哇伊的顏色喔最近作的串珠都很簡單 要做很快就完成了囉~串珠算是所有手工藝裡面最簡單而容易學的 工藝了不像拼布要做的好 都是真功夫ㄋ~ 做蛋糕麵包 也是 "技巧" 很多我的拼布的真功夫還在學 蛋糕麵包的技巧也在實驗所幸在部落格裡很多高手都能無私的分享 串珠 只要稍微學一下 每個人都會串出很多美麗的作品的
- Feb 01 Wed 2012 06:50
? 存之有道 剩肉剩菜如何吃
? 存之有道 剩肉剩菜如何吃 存之有道 剩肉剩菜如何吃 日常做飯做菜難免把握不好分量，剩下一部分，如何處理這些剩菜？對待剩飯剩菜，可遵循這樣的原則———“食之有道、存之有道、棄之有道”。食之有道———加熱煮透是硬道理●剩肉如何吃？過年天天大餐，自然剩下葷菜較多。這些肉類食物，尤其是魚、海鮮類，再次食用前必須加熱更長時間，因?空氣中的有害細菌會黏附在一些高蛋白、高脂肪的剩菜上繁殖，如果加熱不夠，殺不死這些細菌，人一旦吃了，極易發生食物中毒。剩菜剩飯最好能在5-6個小時內吃掉。在一般情況下，通過100℃的高溫加熱幾分鍾，就可以殺滅大部分致病菌。但是，如果存放時間過長，食物中的細菌就會釋放出化學性毒素，即使加熱，對這些毒素也無能?力。海鮮類：魚是高蛋白食物，細菌很容易繁殖，吃剩的魚上面，大腸杆菌在20℃左右的溫度裏，每8分鍾就能夠繁殖兩倍，在五六個小時之內，上面的細菌量很多，熱不透會讓人的腸胃感到不適甚至引起急性腸胃炎。所以，吃剩魚時一定要徹底加熱。魚、貝類等海鮮食品在加熱時最好加一些酒、蔥、姜等，這樣可以提鮮，還有一定的殺菌作用，避免腸胃不適。肉類：畜、禽等肉類再次加熱時最好加些醋。因?這類食品含有比較豐富的礦物質，這些礦物質加熱後，會隨著水分一同溢出。但這些物質遇上了醋酸就會合成醋酸鈣，這樣不僅能提高食物的營養價值，還有利于身體對營養物質的吸收和利用。總的來說，肉類食物熱穿透力比較慢，當體積較大時，如果加熱時間、加熱溫度不夠，達不到殺菌作用，可能引起腹痛腹瀉，甚至食物中毒。●剩飯如何吃？一些人會把剩飯放到冰箱裏冷藏，吃時用微波爐轉幾圈加熱後就吃了。雖然飯是熱了，但這種做法並不科學。剩飯在冰箱存放，在低溫條件下米飯會變硬，用老百姓的話講就是“回生”。即使冷飯再經蒸煮或用微波爐等方法加熱，也不會再恢複到原來的口感及消化吸收率。更重要的是，因?米飯、面條等澱粉類食物容易被葡萄球菌寄生，而這類菌的毒素在高溫下也不易被分解。專家表示，澱粉類食物最好在4個小時內吃完，米飯放的時間長，即使在外觀上沒有變質也不要再吃了。米飯最好是隨煮隨吃，最多是隔餐，但不要隔夜。 來源: 深圳新聞網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO!
